Thời gian qua, những vướng mắc, khó khăn liên quan đến Dự án Các cụm công nghiệp (CCN) Trảng É đã được UBND tỉnh Khánh Hòa quan tâm tháo gỡ. Tuy nhiên, hiện nay, tại CCN Trảng É 2 vẫn còn một số bất cập cần sớm được giải quyết để dự án đẩy nhanh tiến độ.

Những khó khăn

Theo thông tin của Công ty TNHH Một thành viên Bất động sản Khatoco (chủ đầu tư Dự án CCN Trảng É), năm 2016, UBND tỉnh cho chủ đầu tư thuê đất để thực hiện Dự án CCN Trảng É 1 với hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Song khi chủ đầu tư thực hiện CCN Trảng É 2 và một phần còn lại của CCN Trảng É 1, UBND tỉnh lại thay đổi hình thức cho thuê đất từ một lần sang thuê đất trả tiền hàng năm. Việc thay đổi này đã gây khó khăn cho việc thu hút, kêu gọi nhà đầu tư thứ cấp vào hoạt động trong các CCN Trảng É nói riêng và các CCN trên địa bàn tỉnh nói chung. Các doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm sẽ bất lợi trong vay vốn từ ngân hàng.

Toàn cảnh Cụm công nghiệp Trảng É 1 và Cụm công nghiệp Trảng É 2.

Bên cạnh đó, trước đây, khi thực hiện dự án, chủ đầu tư được giao đất từng phần theo tiến độ giải phóng mặt bằng, song hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đã từ chối giải quyết hồ sơ xin thuê đất đối với các dự án đầu tư chưa hoàn thành việc thu hồi, bồi thường hỗ trợ và tái định cư đối với toàn bộ diện tích của dự án. Như vậy, nếu CCN Trảng É 2 không được giao đất, cho thuê đất từng phần theo tiến độ giải phóng mặt bằng thì chủ đầu tư không thể triển khai thực hiện dự án và gặp khó khăn trong kêu gọi nhà đầu tư thứ cấp, cũng như không thể giao đất cho các nhà đầu tư đã thuê. Điều này làm giảm hiệu quả đầu tư, gây tốn kém, lãng phí cho Nhà nước do không đưa quỹ đất vào đầu tư, khai thác.

Ngoài ra, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ cấp tại CCN Trảng É 2 cũng còn nhiều bất cập. Để có cơ sở chuyển hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng. Tuy nhiên, thời gian qua, cơ quan quản lý về xây dựng chỉ ban hành văn bản kiểm tra quá trình thi công xây dựng chứ không phải văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành đối với các hạng mục công trình đã được thi công. Do đó, Công ty TNHH Một thành viên Bất động sản Khatoco không thể thực hiện làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho nhà đầu tư thứ cấp.

Đề xuất hướng giải quyết

Ông Phan Hoài Phương - Chủ tịch Công ty TNHH Một thành viên Bất động sản Khatoco cho biết, những vướng mắc mà CCN Trảng É 2 đang gặp phải đã ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công và sức hút kêu gọi đầu tư thứ cấp vào CCN. Hiện nay, có khá nhiều doanh nghiệp muốn thuê đất của CCN Trảng É 2 nhưng vì còn vướng những vấn đề nêu trên khiến kế hoạch đầu tư thứ cấp gặp trở ngại, quá trình ký kết bị kéo dài. 

Một góc Cụm Công nghiệp Trảng É 2.

Để sớm tháo gỡ các khó khăn tại CCN Trảng É 2, Công ty TNHH Một thành viên Bất động sản Khatoco đã gửi văn bản kiến nghị UBND tỉnh sớm có hướng giải quyết. Trong đó, chủ đầu tư kiến nghị UBND tỉnh xem xét, điều chỉnh hình thức thuê đất của CCN Trảng É 2 từ trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần; UBND tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, thực hiện cho thuê đất từng phần theo tiến độ thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ và tái định cư của dự án. Đồng thời, đề nghị Sở Xây dựng cho phép chủ trương thực hiện cấp phép xây dựng theo giai đoạn; kiểm tra công tác nghiệm thu, ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu đối với các hạng mục đã triển khai thi công và nghiệm thu hoàn thành để chủ đầu tư đủ điều kiện làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho nhà đầu tư thứ cấp.

Đồng chí NGUYỄN TẤN TUÂN - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa: Đối với các kiến nghị của Công ty TNHH Một thành viên Bất động sản Khatoco, UBND tỉnh cơ bản đồng ý xem xét theo hướng thu tiền sử dụng đất 1 lần và sẽ tạo điều kiện tối đa cho doanh nghiệp sớm thực hiện giai đoạn 2 của CCN Trảng É. Thời gian tới, UBND tỉnh sẽ sắp xếp cuộc họp riêng với công ty để giải quyết dứt điểm từng vấn đề đang vướng mắc.

Theo https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202308/cum-cong-nghiep-trang-e-2mot-so-vuong-mac-can-thao-go-06a7774/