Dự án Khu dân cư cồn Tân Lập (phường Xương Huân, TP. Nha Trang) được triển khai từ năm 2007, nhưng đến nay vẫn chưa xong đền bù giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng. Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát lại dự án để có hướng xử lý.

Chậm tiến độ và nhiều sai phạm

Theo báo cáo của Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh, Dự án KDC cồn Tân Lập là một tiểu dự án thuộc Dự án Chỉnh trang đô thị xây dựng kè và đường dọc bờ sông Cái (TP. Nha Trang). Dự án KDC cồn Tân Lập có 856 trường hợp phải giải tỏa; đến nay đã phê duyệt bồi thường hỗ trợ và tái định cư cho 850 trường hợp, trong đó có 6 trường hợp không đồng ý bàn giao mặt bằng. Hiện nay, ban quản lý đang chờ UBND tỉnh cho chủ trương thực hiện cưỡng chế thu hồi đất. Còn 6 trường hợp chưa phê duyệt bồi thường hỗ trợ và tái định cư đang chờ Sở Tài nguyên và Môi trường thuê tư vấn xác định giá đất cụ thể để có cơ sở tiếp tục thực hiện.

Khu vực thuộc Dự án Khu dân cư cồn Tân Lập hiện nay.

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư, dự án đã được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật từ năm 2016. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Sông Đà - Nha Trang đã san nền khoảng 80% khối lượng và hoàn thành một số cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Hiện nay, dự án vướng công tác đền bù giải tỏa nên chủ đầu tư chưa hoàn thành phần hạ tầng kỹ thuật còn lại. Dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 vào ngày 24-6-2020. Thời gian tới, chủ đầu tư phải tiếp tục thực hiện các hạng mục nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự; đồng thời xây dựng Chung cư CT-01 theo quy hoạch điều chỉnh đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Khu vực thuộc Dự án thành phần lô đất HH1, HH2, HH3 đang xây dựng phần móng và tạm dừng.

Trong quá trình triển khai dự án, Công ty Cổ phần Sông Đà - Nha Trang đã chuyển nhượng các phần dự án cho các chủ đầu tư khác, nhưng các dự án thành phần cũng rất chậm trễ. Đến nay, chỉ có Dự án Tổ hợp khách sạn - căn hộ cao cấp Mường Thanh Khánh Hòa là đã hoàn thành xây dựng và đưa vào khai thác sử dụng. Còn các dự án khác đều chậm trễ, như: Dự án Chung cư cao cấp (tại lô đất HH1, HH2, HH3) chỉ mới thi công phần móng và đang bị tạm dừng thi công do xây dựng sai giấy phép; Dự án Trường Mầm non Hoa Biển (tại lô CC-02) vẫn chưa triển khai thi công. Ngoài ra, khu đất thương mại TM1 cũng được Công ty Cổ phần Sông Đà - Nha Trang chuyển nhượng từ năm 2017, nhưng chủ đầu tư mới chỉ vừa thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án và còn bị xử phạt do chậm tiến độ.

Về hoạt động kinh doanh bất động sản, trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Cổ phần Sông Đà - Nha Trang đã huy động vốn khi chưa đủ điều kiện mở bán; bán một lô đất cho nhiều người cùng lúc, tự ý phân lô đất quy hoạch công viên thành đất ở để bán cho nhiều khách hàng. Năm 2017, Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Sông Đà - Nha Trang về hành vi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định.

Kiến nghị rà soát nội dung đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

Trong báo cáo gửi UBND tỉnh mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị UBND tỉnh giao sở có văn bản đề nghị Công ty Cổ phần Sông Đà - Nha Trang điều chỉnh bổ sung Dự án KDC cồn Tân Lập về quy mô đầu tư đảm bảo phù hợp và thống nhất với nội dung quy định trong Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư báo cáo bổ sung việc thực hiện nhiệm vụ rà soát về điều chỉnh giá trị quyền sử dụng đất, phương pháp xác định giá đất và các nghĩa vụ tài chính về đất đai liên quan khác theo quy định sau khi đồ án điều chỉnh quy hoạch được UBND tỉnh phê duyệt.

Theo báo cáo, Dự án KDC cồn Tân Lập được UBND tỉnh công nhận Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long làm chủ đầu tư tại Thông báo số 509 ngày 29-11-2007 và Công văn số 4721 ngày 11-9-2009; chấp thuận đầu tư tại văn bản số 4668 ngày 6-9-2011. Ngày 1-10-2012, UBND tỉnh có văn bản số 5436 chấp thuận thay đổi chủ đầu tư từ Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long thành Liên danh Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long và Công ty Cổ phần Sông Đà - Nha Trang. Vì vậy, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị UBND tỉnh giao Sở Xây dựng kiểm tra, rà soát liên quan đến nội dung đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định pháp luật về nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật khác có liên quan.

Dự án có diện tích 7,9ha; quy mô dân số dự kiến 4.200 người; tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.718 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2013. Ngày 26-4-2022, Công ty Cổ phần Sông Đà - Nha Trang nộp hồ sơ điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Sau đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020, báo cáo kết quả trình UBND tỉnh. Đến nay, UBND tỉnh chưa xem xét quyết định việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án và đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các ngành kiểm tra, rà soát thủ tục và tiến độ thực hiện dự án.

_____________________________________

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư gửi UBND tỉnh ngày 20-3, sở đã có văn bản yêu cầu Công ty Cổ phần Sông Đà - Nha Trang khẩn trương trả 3,9 tỷ đồng cho bà Nguyễn Thúy Hạnh theo bản án số 28 ngày 10-7-2017 của Tòa án nhân dân TP. Nha Trang; hoàn thành hồ sơ điều chỉnh bổ sung về quy mô dự án theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020, đảm bảo phù hợp và thống nhất với nội dung quy định trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Dự án KDC cồn Tân Lập đã được UBND tỉnh phê duyệt; thực hiện rà soát về điều chỉnh giá trị quyền sử dụng đất, phương án xác định giá đất và các nghĩa vụ tài chính về đất đai liên quan khác theo quy định. Sau khi nhà đầu tư hoàn chỉnh hồ sơ theo hướng dẫn, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ gửi hồ sơ, tài liệu dự án đến các sở, ngành liên quan để lấy ý kiến thẩm định, tổng hợp trình UBND tỉnh xem xét.

Theo https://www.baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moitruong-dothi/202304/du-an-khu-dan-cu-con-tan-lap-ra-soat-lai-de-co-huong-xu-ly-8278668/