Báo Khánh Hòa vừa nhận được đơn của người dân tổ dân phố 4 Phước Toàn Tây (phường Phước Hải, TP. Nha Trang) phản ánh về việc một khu vực đất công ích do Nhà nước quản lý, sau khi cho một cá nhân thuê đã hợp thức hóa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trái quy định. UBND TP. Nha Trang xác định, việc phản ánh là có cơ sở nên đã thu hồi 1 sổ đỏ và tiến hành thanh tra quá trình cấp sổ đỏ để làm cơ sở xử lý các cá nhân, pháp nhân liên quan theo quy định của pháp luật.

Đất công biến thành đất tư

Theo ghi nhận của phóng viên, khu vực đất người dân tổ dân phố 4 Phước Toàn Tây phản ánh nằm ở bên đường Vành đai 2 (dưới chân cầu Phong Châu, thuộc địa giới hành chính phường Phước Hải). Trong đơn phản ánh, ông N.T.V (đại diện cho các hộ dân trước đây có đìa nuôi trồng thủy sản trên đất của Hợp tác xã Phước Hải cho thuê) cho biết, vị trí khu vực đất nêu trên trước đây do Tổ hợp đìa thương binh hưu trí Phước An Bắc (phường Phước Hải) quản lý, sau này chuyển sang cho Hợp tác xã Phước Hải quản lý và khai thác. Khi tiếp nhận quản lý, Hợp tác xã và UBND phường Phước Hải có ký hợp đồng với các xã viên có nhu cầu thuê đất công ích 5% do UBND phường quản lý để nuôi trồng thủy sản, trong đó ông H.N.T thuê nhiều đất nhất.

Khu đất (bên phải) ở sát đường Vành đai 2 (phường Phước Hải) có 2 thửa đất được cấp sổ đỏ trái quy định.

Qua thời gian, khu vực nêu trên có nhiều dự án được triển khai. Sau đó, không hiểu vì sao đất của ông H.N.T thuê của UBND phường Phước Hải lại được tách thành các lô đất và UBND TP. Nha Trang đã cấp sổ đỏ cho các cá nhân vào năm 2017 để chuyển nhượng. Điều này trái quy định của pháp luật, do đó người dân mong các cơ quan chức năng sớm thanh tra để có câu trả lời thỏa đáng, trả lại đất cho Nhà nước quản lý, củng cố niềm tin của người dân.

Cấp sổ đỏ trái quy định

Theo hồ sơ UBND phường Phước Hải cung cấp, khu vực đất người dân phản ánh nêu trên thuộc thửa đất số 109, tờ bản đồ số 11, được UBND phường Phước Hải xác nhận năm 2007 để phục vụ cho bồi thường, giải tỏa Dự án chỉnh trị hạ lưu sông Tắc, sông Quán Trường với diện tích 7.365m2; diện tích bị giải tỏa 6.213m2, còn lại 1.152m2. Trong diện tích 1.152m2, có 613m2 đã bị giải tỏa bởi Dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I; còn lại 539m2 sau giải tỏa giao lại cho UBND phường Phước Hải quản lý. UBND phường Phước Hải cho ông H.N.T thuê lại để phục vụ canh tác, nuôi trồng thủy sản. 

Tuy nhiên, sau đó, thửa đất ông H.N.T thuê đã được tách thành 3 lô đất. Ngày 27-12-2017, UBND TP. Nha Trang cấp sổ đỏ số CH 04495 với diện tích 100m2 cho ông H.V.H và bà T.N.M.H; chỉnh lý chuyển nhượng cho bà N.T.H.G ngày 31-5-2018. Ngày 28-12-2017, UBND TP. Nha Trang cấp sổ đỏ số CH 04500 cho ông N.P.T và bà N.T.T.T (chỉnh lý ngày 10-12-2021 thành số CH 05429 với diện tích 206,9m2). Một thửa đất còn lại có cùng nguồn gốc sử dụng như 2 trường hợp này, hiện nay do một cá nhân kê khai đứng tên nhưng chưa được cấp sổ đỏ. 

Theo báo cáo của Phòng Tài nguyên và Môi trường TP. Nha Trang, kết quả kiểm tra hồ sơ, giấy tờ lưu trữ qua các thời kỳ của UBND phường Phước Hải cho thấy: Các trường hợp sử dụng đất nêu trên đều thuộc quỹ đất công ích 5% do UBND phường Phước Hải quản lý. Ông H.N.T chỉ là người được UBND phường Phước Hải cho thuê để canh tác, nuôi trồng thủy sản. Tuy nhiên, hồ sơ cấp sổ đỏ cho các thửa đất nêu trên đều được UBND phường Phước Hải thời điểm đó xác nhận là: “Nhận chuyển nhượng đất do ông H.N.T khai hoang sử dụng trước năm 1982, diện tích đất khai hoang khoảng 1.610m2”. Như vậy, việc giải quyết cấp sổ đỏ như trên là không đúng nguồn gốc sử dụng đất và không đủ điều kiện được cấp theo quy định của pháp luật. 

Ông Phan Tấn Dũng - Chủ tịch UBND phường Phước Hải cho biết, đối với 2 sổ đỏ đã được xác định cấp trái quy định nêu trên, thực hiện chỉ đạo của thành phố, UBND phường đã công khai niêm yết thông báo thu hồi sổ đỏ số CH 05429; còn sổ đỏ CH 04495 do đã chỉnh lý chuyển nhượng nên không đủ điều kiện thu hồi theo quy định của pháp luật. 

Ông LÊ ĐẠI DƯƠNG - Phó Chủ tịch UBND TP. Nha Trang: UBND thành phố đã thực hiện quy trình để thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền và có văn bản đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Nha Trang tạm dừng các giao dịch có liên quan đến các thửa đất nêu trên. UBND thành phố cũng đã giao thanh tra chủ trì, phối hợp với các cơ quan chuyên môn của thành phố và UBND phường Phước Hải thanh tra lại toàn bộ quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nêu trên để làm cơ sở xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Theo https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202306/dat-cong-ophuong-phuoc-hai-da-duoc-cap-so-do-cho-ca-nhan-trai-quy-dinh-ubnd-tp-nha-trang-yeu-cau-thanh-tra-xu-ly-f327dbe/